Dasar-dasar dari Leasing Komersial

Jika Anda seorang memulai bisnis baru yang mengharuskan Anda untuk sewa ruang kantor baik atau membuka toko fisik di mana Anda dapat mengunjungi dengan pelanggan, kemungkinan Anda akan menandatangani sewa komersial. Sewa Jas Anak Sebelum Anda terlibat dalam proses memilih lokasi yang layak yang memenuhi kebutuhan Anda, itu adalah ide yang baik untuk mempertahankan jasa seorang broker real estat komersial yang mengkhususkan diri dalam mewakili kepentingan penyewa (sering disebut sebagai "penyewa rep") .

Repetisi penyewa biasanya akrab dengan properti yang tersedia di lokasi geografis Anda dan memiliki pemahaman yang kuat tentang sewa pasar wajar untuk berbagai jenis properti. Terbaik dari semua, repetisi penyewa dibayar komisi oleh pemilik; sehingga, pada dasarnya Anda bisa memanfaatkan diri dari pengetahuan dan keterampilan rep penyewa Anda tanpa biaya.

Meskipun, banyak repetisi penyewa memiliki pengetahuan dalam menangani negosiasi sewa dengan pemilik atas nama Anda, masih sangat penting untuk memiliki real estate pengacara meninjau dan mengubah, jika perlu, sewa yang diusulkan untuk memastikan bahwa kepentingan Anda dilindungi . Di samping catatan, saya telah berbicara dengan banyak repetisi tenant yang telah mengatakan kepada saya mereka selalu menyarankan kepada klien mereka bahwa mereka mempertahankan jasa seorang pengacara-Waspadalah terhadap setiap repetisi penyewa yang menyarankan sebaliknya.

Artikel ini akan membahas secara singkat beberapa ketentuan penting dari sewa komersial yang penting bagi penyewa untuk meninjau dan memahami sebelum melakukan sewa apapun.

1. Dasar Sewa Informasi-Banyak sewa komersial akan memiliki halaman ringkasan beberapa di awal, yang dapat disebut sebagai "Basic Information Lease", "Sewa Informasi" atau nama lain yang sejenis. Halaman ini berfungsi sebagai referensi cepat dari istilah kunci sewa seperti: jumlah sewa, alamat pemilik dan penyewa, istilah, jumlah uang jaminan, rekaman persegi luas disewakan, periode opsi, dll Hal ini penting untuk memahami yang sebenarnya tanggal mulai sewa - beberapa sewa bisa merujuk tanggal ini sebagai "Rent Tanggal Mulai" atau "Sewa Tanggal Mulai". Jika ruang membutuhkan baik pemilik atau penyewa untuk membangun-out ruang yang sesuai dengan kebutuhan bisnis penyewa maka tanggal mulai sebenarnya sewa mungkin akan menjadi periode tertentu yang telah ditentukan yang terkait dengan penyelesaian atau penyelesaian substansial konstruksi yang akan dilakukan.

2. Perubahan, perlengkapan, kemajuan-kemajuan Kebanyakan sewa akan melarang penyewa dari membuat perubahan atau perbaikan pada interior dan eksterior dari properti tanpa bentuk persetujuan pemilik. Penyewa juga harus menyadari bahwa pemilik akan menganggap sebagai perlengkapan item atau perubahan yang ditempelkan ke properti, yang menyerah pada penghentian sewa. Jika Anda penyewa, Anda ingin memastikan bahwa setiap perlengkapan perdagangan diinstal tetap properti anda dan dapat dihapus setelah mengosongkan properti. Perlengkapan usaha adalah peralatan yang penyewa khusus menginstal untuk operasi / usahanya. Sejak perlengkapan perdagangan bisa mahal, Anda ingin kemampuan untuk mengambil semua peralatan dengan Anda ketika Anda sewa naik.

3. Tugas dan Subletting- Sewa hampir selalu mengharuskan pemilik memberikan persetujuan terlebih dahulu sebelum ruang disewakan dapat ditugaskan atau subletted kepada pihak ketiga. Jika Anda penyewa mencoba untuk mengalihkan atau menyewakan ruang Anda, adalah penting bahwa Anda membaca bahasa sewa Anda sangat hati-hati-biasanya, sewa menyatakan bahwa penyewa masih sepenuhnya bertanggung jawab untuk semua sewa bahkan jika properti ditugaskan / subletted kepada pihak lain.

4. penawaran Condemnation- Penghukuman dengan badan pemerintah memperoleh kepemilikan properti. Beberapa sewa menyatakan bahwa jika semua atau sebagian dari properti diambil oleh kecaman, maka sewa otomatis berakhir. Sewa lainnya menyediakan bahwa penyewa mungkin tetap di properti jika hanya sebagian diambil oleh kecaman, dan penyewa masih mampu memanfaatkan ruang yang tersisa tanpa gangguan dalam operasi bisnis penyewa normal.

5. Default dan Remedies- Ketentuan ini sewa sangat penting. Ini menetapkan perilaku tertentu atau tindakan dari pihak penyewa yang memicu default di bawah sewa. Beberapa contoh termasuk: kegagalan untuk membayar sewa, pengajuan hak gadai mekanik terhadap properti sebagai akibat dari kegagalan penyewa untuk membayar pekerjaan yang dilakukan, meninggalkan properti oleh penyewa, mengajukan permohonan dalam kebangkrutan, kegagalan untuk membayar semua pajak yang diperlukan, dll obat The pemilik dalam hal default juga jelas. Penyewa harus membayar perhatian khusus untuk "Pengakuan kiamat" klausa. Di beberapa negara, seorang Pengakuan dari klausa kiamat memungkinkan pemilik untuk pergi ke pengadilan dalam hal default penyewa dan mendapatkan penilaian dari kepemilikan untuk mengambil kembali properti tanpa pemberitahuan sebelumnya kepada penyewa. Ini pada dasarnya mempercepat proses untuk pemilik untuk mendapatkan kembali kontrol dari properti jika penyewa telah gagal dalam sewa.

6. Attornment dan Subordinasi - Dalam ketentuan ini, penyewa setuju bahwa sewa dan semua hak-hak penyewa sewa guna adalah bawahan hak setiap hipotek, perbuatan kepercayaan atau alat keamanan lainnya merupakan hipotek pada properti. Jika tukang kredit (seperti bank atau pemberi pinjaman lainnya) datang ke dalam kepemilikan dari atau memperoleh hak atas properti, penyewa setuju untuk "attorn untuk" atau dasarnya mengakui tukang kredit sebagai pemilik baru. Dalam skenario ini, semua syarat dan ketentuan sewa tetap berlaku. http://najifakujas.blogspot.com/2015/05/sewa-jas-anak.html


Joshua M. Marks, Esq.

Marks & Rosenzweig, LLC



Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/1644147

Related Posts: